戶外立體停車市場行情、PJS立體停車位上門回收

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這種理解是對的誤讀，在《物權(quán)法()》中曾有“未約定車庫的歸屬即推定為業(yè)主共有”的規(guī)定，但更終的摒棄了此觀點，并未明確當(dāng)事人未約定車庫歸屬時的處理方法，具體歸屬需進一步細化規(guī)定。三、關(guān)于停車位歸屬的理解關(guān)于停車位歸屬問題，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所謂車位是指區(qū)別于車庫，在小區(qū)路邊、空地等地點用于停放車輛的場所�！段餀�(quán)法》對于車位更終采用-歸屬與約定歸屬相結(jié)合的形式來決定其權(quán)屬性質(zhì)。-歸屬，指業(yè)主共有的綠地、道路、道路上的空地及其他場地所形成的停車位都屬于業(yè)主-共有的財產(chǎn)。對于“-歸屬”部分的車位，開發(fā)商不能通過與業(yè)主約定的方式改變其共有性質(zhì)，即使約定亦屬。停車位歸業(yè)主共有，并不意味著業(yè)主使用停車位無須交費，適當(dāng)收費是更公平的使用方式。因為小區(qū)業(yè)主對共有車位享有按份共有權(quán)利，各業(yè)主之間的權(quán)利份額是不同的。如果使用共有車位，一是可能出現(xiàn)-、分配不均的矛盾，二是出現(xiàn)實際享有權(quán)利不公平的情況，可能在業(yè)主之間形成利益沖突和紛爭。對于業(yè)主共有的停車位，亦不能排除物業(yè)管理公司依據(jù)合同約定和物價部門制定的標準收取管理費(即綜合服務(wù)費)。約定歸屬，指除-歸屬以外的車位，開發(fā)商可通過與業(yè)主約定的方式明確其歸屬。小區(qū)的停車位主要是為了小區(qū)業(yè)主的停車方便所建造，如果小區(qū)的車位離開了建筑物而存在必將降低其效用，因此單純的將車位歸屬于開發(fā)商或是業(yè)主都是不的，“約定歸屬”協(xié)調(diào)-了業(yè)主和開發(fā)商兩者的利益。以上《物權(quán)法》關(guān)于車庫車位的新規(guī)定，從一定程度上解決了因立法滯后所導(dǎo)致關(guān)于車位、車庫歸屬爭議的問題，但也正是由于其-頒布，該條文仍缺乏可操作性，尚需進一步制定實施細則，以實現(xiàn)權(quán)屬清晰、-。


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