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羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，區(qū)位模型制作，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值，這個(gè)指標(biāo)本地化特征明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購買力---上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)區(qū)域價(jià)值和樓盤價(jià)值，那么，小區(qū)外區(qū)域價(jià)值-應(yīng)該超過50%，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來增長潛力；樓盤本身及居民只會越來越老化

gdz：買石芽嶺站兩個(gè)新盤這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

gdz：地鐵之外，拿郊區(qū)關(guān)外來說：學(xué)區(qū)一般都是-位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型mall，直通市區(qū)的無或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

lq:小區(qū)外占的-超過小區(qū)占的-內(nèi)肯定是對的，城市公共服務(wù)配套是---真金白銀砸出來的價(jià)值，占-高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣vs前海灣，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長空間大？沙井vs觀瀾，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長空間大？

gdz：無論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來時(shí)間考量下的“增量”。

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戶型模型根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以劃分不同的類別，重慶沅呈模型通過在工作中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對模型進(jìn)行詳細(xì)分類，有助于我們準(zhǔn)確的把握沙盤模型的制作要求，從而在模型制作上da限度的實(shí)現(xiàn)我們模型的使用目標(biāo)，充分發(fā)揮其展示的作用。

用途不同進(jìn)行分類

營銷展示模型：展示項(xiàng)目便于銷售

規(guī)劃展示模型：展示規(guī)劃概況及區(qū)域發(fā)展布局和趨勢。

工業(yè)展示模型：展示機(jī)械運(yùn)行，機(jī)械或產(chǎn)品外觀。

工作-模型：設(shè)計(jì)院或者其他單位-工作。

投標(biāo)方案模型：設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案投標(biāo)。

展覽展示模型：展廳為了具象的向公眾展示特定事物而制作事物模型進(jìn)行展示。

這就是我們沅呈模型在日常工作過程中總結(jié)的模型分類，能幫助我們-的了解客戶制作模型的需求，進(jìn)行交流和溝通，從而制作出讓客戶滿意的模型。