近日，發(fā)布了《關于健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中明確提出，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)---批準后，樂平養(yǎng)殖場，兩年內(nèi)未用地或者未實施補償安置方案的，有關批準文件自動失效;對于企業(yè)原因造成的閑置土地，要---依規(guī)---土地閑置費或者收回。
該文件針對批而未供土地和閑置土地進行了規(guī)范，律師從以下三方面進行分析。
1“囤地派”大量囤地，將成為歷史!
《通知》中要求，各級自然資源主管部門分解下達新增建設用地計劃，逐年減少“批而未供、閑置土地多和處置不力”地區(qū)的新增建設用地指標。同時制定對批而未供和閑置土地的相應任務和獎懲制度：對于兩項均完成的省份，安排下一年度計劃時，再-10%新增建設用地計劃指標;對于任一任務未完成的，核減20%新增建設用地計劃指標。
長期以來，一些地區(qū)為了囤地而進行大量的征收，卻由于種種原因一直未進行開發(fā)利用，從而造成了大量的閑置土地。此次通知的---，將會對這種“囤地派”產(chǎn)生一定的約束，因為如果有大量閑置土地，那么再申請新增建設用地無疑將存在---。
2未實施具體行為，批文滿2年自動失效！
早在2004年《關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發(fā)[2004]28號)》---9條規(guī)定：“……農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體或者用地行為的，批準文件自動失效……”
此次該《通知》中進一步重申：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收批準后，兩年內(nèi)未用地或者未實施補償安置方案的，有關批準文件自動失效。
在律師接待---戶的咨詢中，很多---戶稱當?shù)?--方突然拿著幾年前甚至10年前的批文進行，這個批文還有效嗎?律師提示：可以用上述這些規(guī)定回擊并---征收。但是需要提醒，如果---戶所在的地區(qū)已經(jīng)開始實施但是某些---戶一直未簽協(xié)議、房屋也沒有被拆除，即使超過兩年，養(yǎng)殖場---不補償，也并不代表批文自動失效，還需要具體分析。
如果有人問我，在今年的機會是什么，我的回答一定是“城市化”，而且城市化這件事不僅僅在今年，在未來的2-3年都將是一個的---機會！三農(nóng)要實現(xiàn)強富美，就要走現(xiàn)代化經(jīng)濟的道路，農(nóng)民能夠本地就業(yè)、農(nóng)村基礎設施要日趨完善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)代化！那么話又說回來，我們要實現(xiàn)這些---目標，還是要從基礎著手，那么什么是基礎？就是農(nóng)民的財產(chǎn)增值、收益增值！
那么農(nóng)村房屋---補償標準是什么？
1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；
2、磚瓦房補償2400元/平米；
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
異地安置每戶給予2萬元的補償。
宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將為---年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為---年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
2019年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了
之前給大家講過在戶籍制度改革之后，要抓緊辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但是話又說回來，農(nóng)村問題復雜程度在政策上也不能搞一刀切，農(nóng)村房屋是農(nóng)民的財產(chǎn)，在這個問題上更要慎之又慎，有四類房屋可以全額賠償！具體的道哥給大家講一講！
類房屋：農(nóng)民家中從下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何---也算是---的，可以獲得全額補償。
第二類房屋：新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得-。
第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得-。
第四類房屋：因城市發(fā)展需要規(guī)劃---的房子，這種情況多見于城市周邊。
產(chǎn)權(quán)置換：同樣是主流的方法之一，根據(jù)一般的情況，如果是想要產(chǎn)權(quán)置換的話，其實得到的房子是比所被---的房屋要大的，評估---養(yǎng)殖場，甚至可以分到---一套房子。但是這個過程中，村民就必須自己付差價，而且安置給你的房子會很小，再相應的給你一些現(xiàn)今的補償就完事了。置換也存在風險，所換的房子不能夠交易，而且還有可能是非常偏遠的房區(qū)。農(nóng)村房屋---補償，城里一套房和一筆---款，你該如何選擇？
劃地重建：這個方式就跟上面的兩種都不一樣，因為這個是你所住的房屋被拆除后，在其他的地方重新的建房，可是這個房屋是需要自建的，整個過程都必須由農(nóng)民自己操心。如果說句實話的話，這種補償?shù)姆绞剿玫降默F(xiàn)金補償肯定就不足夠重新建房，同時所規(guī)定的區(qū)域肯定條件比較差的。農(nóng)村房屋---補償，城里一套房和一筆---款，你該如何選擇？
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