商品房的價(jià)格越來(lái)越貴，對(duì)于普通人“---暴富”的方式恐怕就是家門口---的一個(gè)“拆”字。近幾年的時(shí)間，關(guān)于---拆萬(wàn)富翁的---不絕于耳，去年深圳白石洲---的消息，更是上了---。于是，不少地理位置---的戶主，年年日日盼望著自家的房子可以趕緊邁入---大軍，但是伴隨著“一錘定音”，棚改即將退出歷史舞臺(tái)，想要成為“---戶”的朋友也應(yīng)該醒一醒了。
棚改政策取消并不意味著一些老舊小區(qū)的規(guī)劃就這么停止了，對(duì)于一些老舊小區(qū)，老小區(qū)加裝電梯 費(fèi)用分?jǐn)�，完全可以通過(guò)舊改政策“重獲新生”。加裝電梯、修整綠化、粉刷墻體，一系列操作下來(lái)，老小區(qū)居住的舒適度---。并且老舊小區(qū)往往有兩大優(yōu)勢(shì)是如今高層---的：一個(gè)是低層住房為主，采光---；二是發(fā)展比較早，老小區(qū)加裝電梯 費(fèi)用，所選位置一般是比較好的市中心位置。這樣的房子，其實(shí)很多戶主，尤其是上了年紀(jì)的人，是不愿意被---規(guī)劃的，這個(gè)時(shí)候“舊改”就顯得意義非凡。
不過(guò)近關(guān)于舊改加裝電梯這件事，爭(zhēng)議聲還是比較大的。一般來(lái)說(shuō)老舊小區(qū)樓層一般都在6層左右，當(dāng)初開發(fā)商建房的時(shí)候，一般是沒(méi)有規(guī)劃電梯的。而如今，不少居住在6樓的居民隨著年紀(jì)的增長(zhǎng)，或者是家里有年齡還不大的孩子，沒(méi)有電梯的6樓就顯得十分不方便。一說(shuō)舊改來(lái)了，這些居民興致勃勃開始規(guī)劃電梯的加裝問(wèn)題。但是想要一樓的住戶同意加裝電梯，是一大難題。
1.一樓的住戶---就用不到電梯，加裝電梯還要花錢，于他們自己而言---沒(méi)有什么益處。
2.一樓當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候是有升值潛力的，但是加裝電梯之后，不但占地方，而且還要承受噪音的困擾；房間內(nèi)的采光也可能會(huì)被影響到，這樣一來(lái)，一樓住戶就不愿意加裝電梯了。
《天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見》印發(fā)后，天津既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。截至目前，南開區(qū)天大六村等三個(gè)小區(qū)成為---“嘗鮮”的小區(qū)。此外，相關(guān)部門對(duì)市民關(guān)注的電梯初期加裝和后期運(yùn)行費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行了明確。
每戶初裝費(fèi)4-6萬(wàn) 運(yùn)行費(fèi)100元/月
《指導(dǎo)意見》規(guī)定
既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由申請(qǐng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)主體所在樓層等因素，由其自行協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。
據(jù)了解，既有住宅加裝電梯的費(fèi)用主要包括初期加裝費(fèi)用和后期運(yùn)行費(fèi)用兩部分。粗略-，一般情況下加裝一部電梯的初期加裝費(fèi)用大約60萬(wàn)元左右，按照---財(cái)政資金補(bǔ)貼20萬(wàn)元計(jì)算，需要由住戶負(fù)擔(dān)40萬(wàn)元左右。后期運(yùn)行費(fèi)用還包括電費(fèi)、維保費(fèi)和大修更新費(fèi)，這部分費(fèi)用也需要居民自行承擔(dān)。
對(duì)于加裝電梯住戶的出資分?jǐn)偙壤绾斡?jì)算?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房管處---孫超表示，結(jié)合其他省市經(jīng)驗(yàn)，天津并沒(méi)有由---部門“一刀切”固定分?jǐn)偙壤�，而是采取“菜單式”方式，提供多個(gè)參考案例，由居民自主協(xié)商選擇�！澳壳�，我們提供了上海、廣州、南京、廈門四個(gè)城市的加裝電梯住戶出資比例參考案例。其中，廣州、南京的案例，對(duì)一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用;上海和廈門的案例，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用且額外獲得不同比例的補(bǔ)償，三層及以上住戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
天津試點(diǎn)的參考方案是，一、二層住戶不分?jǐn)傎M(fèi)用，三層住戶出資分?jǐn)偙壤禂?shù)為1，從第四層開始每增加一個(gè)樓層，分?jǐn)傁禂?shù)比例增加0.2，以此類推。居民可根據(jù)本棟(門)住戶共同協(xié)商的意愿自主選擇分?jǐn)偡桨�。按照天津試點(diǎn)的參考方案粗略-，總樓層為6層、一梯兩戶的情況，大約每戶初期加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偧s4萬(wàn)元至6萬(wàn)元左右，后期運(yùn)行費(fèi)用大約每戶每月100元左右�！�
舊房改造取代---，從環(huán)境和節(jié)約型社會(huì)講是好事，應(yīng)該大力提倡和支持，美化環(huán)境，---居住條件，在不動(dòng)---結(jié)構(gòu)的情況下，大家都是支持的，目前爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于是否加裝電梯上。
買房對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)是---的事情，在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮各種因素，自己承受得了才會(huì)出手，房子是---商品，它不像其他物品，---可以去更換，使用它的權(quán)利義務(wù)，伴隨著擁有它的那---就開始了�，F(xiàn)在許多地方為了加裝電梯，底層和頂層矛盾重重。個(gè)人覺(jué)得---居住環(huán)境支持，但加裝電梯應(yīng)該遵循自愿原則，不能搞道德，何況你的所謂道德，也是建立在自私的基礎(chǔ)上的。為什么這么說(shuō)呢！
首先，加裝電梯是缺乏契約精神的。畢竟是先有規(guī)劃，有設(shè)計(jì)，后有買賣樓房的！多層沒(méi)有電梯是公開的事實(shí)，你選擇它，就應(yīng)該---它。如果一樓同意安裝電梯沒(méi)問(wèn)題，如果一樓不同意還真沒(méi)轍！不能以多數(shù)人利益為理由損害少數(shù)人利益！沒(méi)有人去告馬某人的-電商掙了人們多少錢吧，如果按少數(shù)人就要服從多數(shù)的邏輯，是不是要把他的財(cái)產(chǎn)給瓜分掉？！
法制社會(huì)，需要有法制思維，要說(shuō)安裝電梯不影響一樓那時(shí)瞎話！現(xiàn)在建設(shè)的新樓不帶電梯的比比皆是，舊樓就沒(méi)---加一個(gè)電梯！說(shuō)老人上樓梯如何不方便，你買樓時(shí)咋想的，老小區(qū)加裝電梯生產(chǎn)廠家，沒(méi)考慮這個(gè)因素？自己爬不了樓梯，不是一樓的錯(cuò)，錯(cuò)的是購(gòu)房時(shí)欠考慮，你完全可以賣掉不適合自己的房子換自己喜歡的，愛(ài)怎么折騰是自己的事情。
老樓加裝電梯誰(shuí)受益？誰(shuí)受損是不爭(zhēng)的事實(shí)！誰(shuí)也---指責(zé)一樓，許多人購(gòu)買一樓就是用于養(yǎng)老，怕將來(lái)年紀(jì)大了爬樓梯不方便，廣東老小區(qū)加裝電梯，而你沒(méi)有考慮周全，屬于個(gè)人的問(wèn)題，不能讓別人為---買單吧！
老舊小區(qū)需要改造的是房屋內(nèi)外墻的破損、防雨層、鑄鐵水管、下水管道和小區(qū)運(yùn)動(dòng)健身器材配套等設(shè)施的完善，而不是盯著加裝電梯這一塊，況且加裝電梯對(duì)房屋結(jié)構(gòu)本身會(huì)有影響，后續(xù)維護(hù)等都是棘手的事情！
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