如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地
一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批審批前需征詢民防辦、局、---、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見(jiàn)，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批，東莞商業(yè)用地，時(shí)限為10個(gè)工作日。
建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦結(jié)時(shí)限為8天。
建設(shè)工程規(guī)劃---建設(shè)單位在完成設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計(jì)方案，商業(yè)用地出租，并經(jīng)---同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃---，辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)工作日。
建設(shè)工程規(guī)劃---辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工---、規(guī)土局辦理開(kāi)工復(fù)驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項(xiàng)目的施工。
商業(yè)用地
商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？
商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目
商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，旅游商業(yè)用地，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。
商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。
能開(kāi)發(fā)自然能銷售
商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？
商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫(xiě)字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營(yíng)商業(yè)、商鋪用途的用地。
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