工業(yè)用地的使用年限是從哪---開始計(jì)算的？
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即出讓該地塊的時(shí)間。
根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《------城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、---用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
建設(shè)用地批準(zhǔn)書應(yīng)提交的全部申請材料目錄a類：劃撥用地增量
1．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表；
2．《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告》于單獨(dú)項(xiàng)目選址、《選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃---》；
3．屬資金項(xiàng)目，提交項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告及其批復(fù)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；屬于非資金的，提交項(xiàng)目申請報(bào)告及核準(zhǔn)文件；
4．初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件于單獨(dú)項(xiàng)目選址；
5．有勘測---的單位出具的勘測定界技術(shù)報(bào)告書、勘測定界圖以及位置示意圖；
6．土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件和安置補(bǔ)償協(xié)議；
7．外環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目需附1：2000或1：10000中心城區(qū)外現(xiàn)勢地形圖2份其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍及土地利用現(xiàn)狀圖1：10000標(biāo)注位置；
8．新增費(fèi)和耕地占用稅---憑證；
9．申報(bào)單位人委托代理的，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，需提交授權(quán)委托書；
10．規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖。
一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地有什么區(qū)別?
主要區(qū)別在于對居住及公共環(huán)境的干擾程度、污染程度、安全---程度的不同。
1、一類工業(yè)工地
對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全---的工業(yè)用地，包括以產(chǎn)業(yè)研發(fā)、中試為主---小規(guī)模生產(chǎn)的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。
2、二類工業(yè)用地
對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全---的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。
3、三類工業(yè)用地
對寓居和公共設(shè)備等環(huán)境有---干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母m3表示。
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