商鋪的配套齊全不僅能滿足各個行業(yè)的經(jīng)營要求，縮短商鋪空檔期和提高租金---率，還能節(jié)省商家客戶很多裝修成本與精力。購買前核實清楚商鋪配套，水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施，乃至貨運電梯等，有助我們決策。
---壓力能承受
商鋪額度低，一般不超過300萬元，額度高為60%，而且年限短，期限10年。而銀行對商鋪者的---審核也要比住宅審核嚴格，所以，我們在購買商鋪時選擇全款購買是好的選擇，不得已需的話，也應(yīng)考慮到帶來的經(jīng)濟壓力。
返租承諾難兌現(xiàn)
返租是開發(fā)商的***手段，是指買家支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給開發(fā)商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租---。然而，延期交房、非書面承諾等情況導致返租---難以實現(xiàn)，尤其在購房合同上無相應(yīng)約定的情況下，買家難以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，只能吃“悶虧”。
購買商鋪是個高風險的方式，購買---定要多方考察，理性選擇，還要多關(guān)注當?shù)氐氖姓?guī)劃和城市發(fā)展的狀況，-置業(yè)風險。
28．房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？
《高人院關(guān)于審理商品房買賣合同------適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，-支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；-不行使的，解除權(quán)消滅�！�
由此可見，房產(chǎn)買賣律師---法律咨詢，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后3個月的合理期限內(nèi)仍不支付，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權(quán)有一定的行使期限。
關(guān)于房屋“按揭”合同------中的幾個問題的分析與探索
四、購房者拋房---引發(fā)的法律責任分析
拋房---是近來房地產(chǎn)市場低迷，房屋成交量下降，以及房屋價格下行壓力增大背景下出現(xiàn)的新情況，拋房---者大多為投資性購房者，對他們來說購買房子不是為了居住，而是為了房屋增值，獲取的經(jīng)濟利益。在房屋市場價格下行的形勢下，當房屋的市場價值小于投資性購房者的剩余---總額和利息時，椿樹街道房產(chǎn)買賣律師，投資性購房者就會違反合同的約定，拋房---，房產(chǎn)買賣律師合同---，意欲將房屋價格下行的風險轉(zhuǎn)嫁給銀行和開發(fā)商。
購房者拋房---是一種實質(zhì)的違約行為。給按揭銀行的-帶來了重大風險。購房者拋房---后，銀行一方面可以通過《合同法》有關(guān)違約的規(guī)定追究購房者的違約責任來挽回損失或者督促購房者繼續(xù)履行---義務(wù)。另一方面銀行還可以通過和開發(fā)商簽訂的---、回購條款要求開發(fā)商回購購房者拋棄的房屋，將房屋價款優(yōu)先受償，對于不足部分可以追究開發(fā)商的---責任，直到償還全部房屋。
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